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Índice de Inadimplência Condominial

Acompanhe como evolui a inadimplência nos condomínios brasileiros e entenda os impactos na saúde financeira do setor.

A Superlógica reúne dados trimestrais e transparentes para oferecer uma visão confiável sobre o cenário condominial em todo o país.

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O que o levantamento mostra

O Índice de Inadimplência Condominial Superlógica reúne informações estratégicas que auxiliam na análise e interpretação do cenário econômico do setor

Principais dados disponíveis:

Evolução da inadimplência condominial no Brasil;
Análise por faixa de renda;
Distribuição dos índices por regiões do Brasil.
Ranking das regiões com maiores índices do período.

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Acompanhe a evolução dos dados e os principais resultados dos últimos anos.

O comparativo entre períodos permite identificar movimentos de alta ou queda e compreender o impacto de variáveis econômicas no setor condominial.

3º Trimestre de 2025

Em março de 2025, a inadimplência condominial foi de 6,80%, com alta de 14% em relação a fevereiro e variação acumulada de 10% no trimestre.

O Norte registrou os maiores índices de inadimplência no período, enquanto o Sul apresentou as menores taxas. O Centro-Oeste teve a maior variação acumulada (36%).

Condomínios com taxas mais altas tiveram a maior variação acumulada no trimestre (15,88%), apesar da inadimplência absoluta ser maior nas faixas de menor valor.

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Em junho de 2025, a inadimplência condominial foi de 7,19%, com alta de 6,84% em relação a maio e variação acumulada de 6% no trimestre.

O Norte concentrou os maiores índices do período, enquanto o Sul manteve as menores taxas. Todas as regiões recuaram em junho, com exceção do Sudeste, que registrou alta de 0,26 p.p.

Condomínios com taxas até R$ 500 seguiram com maior inadimplência. No trimestre, os boletos de valor médio tiveram a maior variação acumulada (+1,4 p.p.).

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Em setembro de 2025, a inadimplência condominial foi de 6,80%, com alta de 11,84% em relação a agosto e variação acumulada de 13,86% no trimestre.

O Norte manteve os maiores índices, enquanto o Sul registrou os menores. O Sudeste teve a menor variação acumulada (11%).

Condomínios com taxas até R$ 500 seguiram liderando a inadimplência. No trimestre, os boletos de valor médio tiveram a maior alta acumulada (15,61%).

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Nosso Índice é atualizado a cada trimestre e pode ser recebido diretamente por e-mail, basta se inscrever.

Além dos relatórios, os inscritos têm acesso a estudos complementares e análises exclusivas, desenvolvidos pelo time de especialistas da Superlógica, com insights sobre cenário financeiro e comportamento do mercado condominial.

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Sobre o Índice

A Superlógica disponibiliza um estudo inédito e contínuo sobre inadimplência condominial no Brasil, com atualização constante e abrangência nacional.

Os dados são extraídos diretamente das plataformas do ecossistema Superlógica, que reúne a maior base operacional do mercado condominial brasileiro, incluindo condomínios residenciais de todas as regiões.

Essa iniciativa reafirma o compromisso institucional da Superlógica com a transparência de dados, inteligência de mercado e profissionalização da gestão condominial, contribuindo para o desenvolvimento sustentável do setor.

Metodologia
do Índice de Inadimplência Condominial

O índice é produzido a partir de dados agregados e anonimizados de mais de 6,2 milhões de unidades condominiais em todo o Brasil, considerando boletos com atraso superior a 90 dias.

As variáveis analisadas incluem:

Valor das taxas condominiais
Faixa de renda
Localização geográfica
Datas de vencimento e pagamento.

A metodologia assegura representatividade nacional e rigor estatístico, oferecendo um panorama confiável da inadimplência e servindo como referência para empresas, administradoras, síndicos e veículos de imprensa interessados em acompanhar tendências do setor condominial.

Perguntas frequentes

Como é calculado o Índice de Inadimplência Condominial?

Qual é a frequência de atualização do Índice?

Qual é a abrangência do Índice?

Por que acompanhar o Índice de Inadimplência Condominial?

A inadimplência é um sintoma que pode ter várias causas. Quando falamos do atraso no pagamento do condomínio, estamos lidando com uma despesa primordial e habitacional, o que torna a situação extremamente alarmante. Conhecendo a taxa de inadimplência da própria região, é possível ter um parâmetro de comparação e avaliar a utilização de soluções que evitam ou reduzem esse problema

Qual a responsabilidade do condomínio em relação ao cliente inadimplente?

O condomínio tem o direito e o dever de cobrar as taxas condominiais em atraso, já que a inadimplência afeta diretamente a saúde financeira e a manutenção do local. No entanto, essa cobrança deve ser feita de forma legal e respeitosa, sem expor ou constranger o condômino. A gestão do condomínio deve primeiro buscar uma solução amigável, notificando o devedor por meio de cartas, e-mails ou mensagens diretas. Se não houver acordo, o próximo passo é a cobrança judicial.

Quando o condômino não pagar, quem tem que pagar?

Se um condômino não paga, a dívida se torna um problema coletivo. Para que a qualidade de vida e a segurança dos moradores não sejam comprometidas, o custo da inadimplência acaba sendo distribuído entre os condôminos que pagam em dia, seja por meio de um rateio extra ou pela utilização do fundo de reserva. Mas, se a administradora do condomínio tiver uma modalidade de crédito como o Inadimplência Zero, da Superlógica, 100% da receita do condomínio é garantida mensalmente. As cobranças extrajudiciais e judiciais ficam sob responsabilidade da Superlógica, e tanto a administradora quanto o condomínio se livram do problema da inadimplência por completo.

Fale com a Superlógica

Tem dúvidas, sugestões de pauta ou deseja mais informações sobre o Índice de Inadimplência Condominial?

Entre em contato com nosso time de Inteligência de Dados:

nucleodeinteligencia@superlogica.com

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